На что обратить внимание при заключении договора подряда со строителями? Рассказывает судья

Практически каждый в своей жизни сталкивается с необходимостью выполнения строительно-монтажных работ, связанных с ремонтом жилых помещений или в целом с их возведением для личных, семейных нужд. При этом не всегда есть возможность обратиться к проверенным специалистам. Анализ судебной практики за последние годы позволяет сделать вывод, что недобросовестные подрядчики встречаются нередко.

Предлагаем несколько рекомендаций, которые позволят обезопасить заказчика с правовой точки зрения в гражданско-правовых отношениях с подрядчиком, осуществляющим свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или с образованием юридического лица.

Что сделать, чтобы потом не спорить

Прежде всего, важным является оформление договоренностей сторон в их письменную форму, проще говоря, заключите договор, в котором вы зафиксируете взаимные обязательства.

Важно детально отразить в договоре, какие работы должен будет выполнить подрядчик и в какой срок

Обозначьте действительную стоимость этих работ и порядок их оплаты, кто из сторон будет предоставлять материалы для строительства или ремонта, либо подрядчик будет приобретать материалы за счет средств заказчика, а также закрепите в договоре все те детали, которые вы посчитаете важными и необходимыми.

Если в ходе выполнения работ возникает необходимость в изменении условий договора подряда, позаботьтесь о том, чтобы изменения были зафиксированы в надлежащей форме, например, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору. Требуйте у подрядчика предоставления вам документов, подтверждающих оплату по договору.

Если договор подряда предполагает выполнение скрытых работ, участвуйте в приемке данных скрытых работ (например, вязка арматуры фундамента перед его залитием бетоном, выполнение «черновой» отделки стен перед нанесением финишного отделочного материала), ведь в дальнейшем проверка качества таких работ будет возможна только с применением разрушающих методов исследования.

Если не устраивает результат выполненных работ

В соответствии с законодательством о защите прав потребителей, потребитель имеет право требовать у подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
• соразмерного уменьшения установленной цены выполненной работы;
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, если это возможно;
• возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Требовать же расторжения договора подряда и возврата уплаченных денежных средств заказчик имеет право лишь в случае, если недостатки выполненной работы не были устранены исполнителем в предусмотренный законом или договором срок либо если выявленные недостатки работ носят существенный характер или имеют отступления от условий договора, допущенные подрядчиком, и ухудшили результат работы.

При возникновении спора между заказчиком и подрядчиком относительно качества результата работ, последний обязан провести его проверку или обеспечить проведение экспертизы за счет собственных средств

Судебные разбирательства

Если попытки досудебного урегулирования спора не привели к положительным результатам и заказчиком было принято решение обратиться за защитой своих прав в суд, важно сохранить результат работ, выполненных подрядчиком для возможности его исследования судом.

Не менее важным является соблюдение заказчиком срока исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, который составляет один год, а в отношении капитальных строений, изолированных помещений – три года.

Пропуск таких сроков является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о защите прав потребителя

Случаи злоупотребления потребителями своими правами также встречаются в судебной практике. Расторгнуть договор и взыскать с подрядчика деньги, уплаченные по договору, при этом оставив себе результат выполненных работ, не получится: при удовлетворении иска о расторжении договора строительные материалы, приобретенные и использованные подрядчиком, подлежат возврату заказчиком.

Текст: судья суда Минского района Ольга Петрукович