В каких случаях у вас могут изъять участок

Для некоторых иметь участок за городом – это мечта, особенно в пристоличном регионе. С молотка на аукционах их отдают за бешеные деньги, поэтому и удивительно, что некоторые могут довести и до того, когда приходится в отношении них применять Указ Президента №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».  

Для того, чтобы посмотреть, как сегодня идет борьба с теми, кто спустя долгие годы так и не смог достроить дом, мы отправились в Горанский сельсовет. По данным на 1 июня, здесь 737 земельных участков, при этом ввели в эксплуатацию всего 37 домов, еще 231 готовы к приемке.

– Работаем по 87-му Указу Президента постоянно, для выполнения всех процедур нужно много времени. Мы не сторонники того, чтобы изымать у собственников землю, однако иногда приходится это делать, – отмечает председатель Горанского сельисполкома Ольга Антоненко.

Как правило, такие проблемы есть с теми, кому выдавались участки в 2009, 2010 годах  

На календаре – середина 2024-го, однако у многих до сих пор на участке жилого дома не видно. Иногда может быть залит фундамент, порой даже строения встречаются с крышей, но, чтобы ввести в эксплуатацию, нужно выполнить еще немало работ.     

Напоминаем, что изъятие земельных участков происходит по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной КоЗ и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.   

– Когда видим, что подвижек в строительстве вообще нет, обращаемся к собственнику. Кто-то сразу начинает шевелиться, но таких случаев по сельсовету немного, – поясняет Ольга Антоненко.

Подъезжаем к участку, расположенному в коттеджной индивидуальной застройке Новоселья. Сотки заросли травой выше колена, а само строение – кустами. Строительство здесь явно не идет несколько лет.

– Вот и фундамент есть, стены с крышей сделаны, даже коммуникации проведены, но не получилось у собственников доделать все до конца. Изъяли в апреле этого года. После оценки хозяйке возместили порядка 8 тысяч белорусских рублей, а ведь по факту она затратила на это куда больше денег, – рассказывает председатель сельисполкома. – При этом работа с собственницей проводилась большая. Писали ей и письма, чтобы привела участок в порядок. Приезжала, даже обкашивала, но руки до строительства у нее так и не дошли.

Почему не получается достроить?

Ольга Антоненко отмечает, что у многих разные причины на то, чтобы откладывать строительство. Возвести дом в течение трех лет не все могут. Чаще всего все упирается в финансы.

–  Кстати, суд не всегда принимает решение в нашу пользу. Если собственник накануне начинает вести активно строительство или подготовку к данному процессу, например, заключает договоры с подрядной организацией или поясняет, почему не смог вовремя ввести дом в эксплуатацию по уважительной причине, то еще не все потеряно… Такие примеры тоже в нашем сельсовете были, – подчеркивает Ольга Петровна.

Строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу Указа №87, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. При этом срок строительства, предусмотренный нормами документа, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин.

Например, собственник тяжело болен, длительный период времени находился за пределами страны

Однако все это он должен изложить в своем заявлении не ранее чем за шесть месяцев и не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.

В коттеджной индивидуальной застройке в Чачково председатель Горанского сельисполкома показала один из изъятых участков. Собственнику выдавалась земля еще в 2014 году, однако вновь что-то пошло не по плану.

– Залили фундамент, и на этом процесс остановился. На суде мужчина пояснил, что из-за семейных проблем не получилось построить дом. Разумеется, ему компенсировали некоторые затраты после оценки, – рассказывает председатель. – Бывают и такие случаи, когда собственники хитрят. К примеру, на участке возводят маленький садовый домик, а рядом с ним уже виднеется фундамент под коттедж. Но продолжительное время работы стоят на месте.

Мы посмотрели также участки, которые обрели хозяев повторно. После того, как изымается земля, сельисполком выставляет ее на аукцион.

– Полтора года назад так один и купил землю. Подвижки есть в строительстве. Недавно с ним разговаривала, рассказывал про планы по возведению дома, когда и что будет закупать из стройматериалов. Такие случаи всегда радуют, ведь земля не должна пропадать, – считает Ольга Петровна.