Как действуют завещания, доверенности, брачный договор

На вопросы наших читателей ответила нотариус Минского областного нотариального округа Дарья Варвашевич.

– Оформлена доверенность на дочь. Я за это время поменяла место жительства, а дочь – паспорт. Срок доверенности истекает через 2 года. Можно ли выполнять действия по этой доверенности или требуется составление новой?

– Изменение паспортных данных и места регистрации как доверенного лица, так и доверителя доверенного лица не влечет прекращения доверенности. Доверенность действительна.

– Составила завещание на двух сыновей, но мой оригинал завещания утерян. Может ли один из сыновей прийти за вторым экземпляром к нотариусу?

– Нотариусы в случае утраты гражданами и юридическими лицами, правопреемниками юридических лиц нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении у нотариуса, в нотариальной конторе, нотариальном или государственном архиве, выдают дубликаты этих документов гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. Информация о совершенных нотариальных действиях составляет нотариальную тайну. Сведения о завещании при жизни завещателя выдаются завещателю, а после его смерти – лицам и государственным органам, в соответствии с законодательством, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя. Таким образом, за получением дубликата вы можете обратиться лично с паспортом к нотариусу с письменным заявлением, в котором указываются все известные сведения о завещании, в том числе времени его удостоверения (выдачи) и месте хранения, а также причина, по которой отсутствует документ.

– Можно ли в брачный договор включить квартиру, которую мне подарили родители до заключения брака, т. к. супруга настаивает, что произведенный во время брака ремонт дает ей право на долю в квартире?

– Если право собственности на квартиру зарегистрировано до момента регистрации брака, такой объект не может являться совместной собственностью супругов, а соответственно, и предметом брачного договора. Данная квартира является вашей личной собственностью. Но брачный договор может быть заключен в отношении имущества, приобретенного супругами в период брака (купля – продажа, мена, строительство) до заключения брачного договора, также возможно предусмотреть права и обязанности супругов в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака после заключения брачного договора.

– Мой супруг – собственник дома на хуторе, но ввиду болезни, не мог оплачивать жилищно-коммунальные услуги своевременно, теперь в отношении этого дома есть долг перед обслуживающими организациями, которые хотят взыскать задолженность. Правомерно ли это?

– Жилищно-коммунальные услуги собственники (наниматели) жилого помещения должны оплачивать по 25-е число месяца, в котором они были получены. В противном случае уже с 26-го числа, следующего за месяцем неуплаты таких услуг, начисляется пеня от суммы долга. По истечении двух периодов неоплаты услуг неплательщикам вручают лично или направляют по почте заказным письмом предупреждение о необходимости рассчитаться по долгам в течение 5 дней. В случае отсутствия оплаты задолженности в добровольном порядке, организация, предоставляющая услуги, подает необходимые документы в нотариальную контору для совершения исполнительной надписи, и в порядке бесспорных требований нотариусы оформляют исполнительные надписи на взыскание долга. А в случае наличия спора между должником и взыскателем взыскание производится в судебном порядке. Далее задолженность взыскивается с должника путем направления исполнительных документов по месту получения должником доходов (из заработной платы, пенсии и других источников дохода). 

– В договоре дарения квартиры мать указала, что вправе отменить дарение. Могу ли я продать эту квартиру, если она там не прописана?

– Вы вправе распоряжаться принадлежащим вам имуществом по своему усмотрению, так как вы являетесь собственником данного жилого помещения, но с согласия зарегистрированных (бывших) членов семьи. Если зарегистрированные члены семьи отсутствуют, то у вас нет основания для того, чтобы не совершать сделку. Ваша мать, как даритель, сможет отменить дарение, только в случае если переживет вас и наличия на момент смерти принадлежащего вам этого недвижимого имущества.