Всегда ли возможно разделить земельный участок? Разбираемся

Зачастую земельные споры, как разновидность конфликтов, возникают между лицами, которым один земельный участок принадлежит на общем праве. Как следствие, люди стремятся любыми способами обозначить границы своего землепользования или разделить земельный участок. Но здесь возникает вопрос: всегда ли это возможно?

Со вступлением в силу с 1 января 2023 года новой редакции Кодекса Республики Беларусь о земле возможности раздела земельных участков несколько расширены. Например, он стал возможен до завершения строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), но при соблюдении определенных условий. Вместе с тем неизменным осталось требование о том, что деление земельного участка не должно привести к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.

Возможными препятствиями для раздела земельного участка являются:

• несоответствие фактического использования земельных участков их целевому назначению;
• несоответствие фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и документах регистра недвижимости;
• факты наличия самовольного строительства, несоответствия утвержденной градостроительной документации, земельного спора.

Практика показывает, что все перечисленные случаи – не редкость, а в условиях исторически сложившейся усадебной застройки такого рода препятствия далеко не всегда можно оперативно устранить. Более того, в некоторых ситуациях это невозможно сделать без обращения в суд, что сопряжено с временными и материальными издержками, к числу которых относятся государственная пошлина, расходы на юридическую помощь, на оплату экспертиз и т. д.

Немаловажно и то, что в основе конфликтов, как правило, лежат межличностные разногласия, поэтому возможность их разрешения, а также время, которое необходимо для этого, всегда будут зависеть от степени глубины этих противоречий и взаимного желания землепользователей идти на уступки друг другу.

Таким образом, можно сказать, что раздел земельного участка возможен далеко не всегда, даже если позволяют его площадь и конфигурация.