Разбираемся, почему покупка земельных участков через аукцион гарантирует безопасность

О своем жилье вблизи столицы мечтают многие. Объявлений о продаже земельных участков, готовых домов и участков с законсервированным строительством в интернете просто пруд пруди. При этом покупать предпочитают «с рук», а об одном из самых безопасных способов забывают. Почему приобретать  участки лучше через аукцион, читайте в материале.

Аукцион = безопасность?

Чтобы купить земельные участки с молотка, сначала нужно внести плату за участие, а уже потом с такими же желающими придется еще посоревноваться за право купить тот самый лакомый кусок. При этом аукцион – гарант безопасности. И вот почему.

– Сравнить процесс покупки земельного участка с аукциона можно с приобретением автомобиля. Покупая его в салоне, вы получаете новую ходовую машину, которая не развалится через месяц, а если вдруг такое и случается, то с вопросами можно обратиться напрямую в салон, – объясняет начальник отдела организации аукционов Минского областного центра инвестиций и приватизации Александр Внучко. – Если же вы покупаете автомобиль с рук, то пеняйте на себя: машина может приказать долго жить уже через две недели, а с предыдущего хозяина взятки гладки.  

Александр Викторович рассказал, с какими проблемами чаще всего сталкиваются новоиспеченные владельцы участков. Например, в ноябре вы покупаете участок и связываетесь с дизайнером. Прикидываете, в какие цвета окрасите фасад, сколько комнат будет на втором этаже и какую раковину поставите на кухне. Надо только сделать самое основное: проложить коммуникации, возвести стену и крышу. В общем, время терпит. А потом в ваши двери стучится специалист местного сельисполкома и напоминает: стены, кровля, двери и окна должны появится в следующем месяце. 

– Новые хозяева разводят руками, мол, мы же буквально только что купили дом, как так?! А ведь продавец совсем забыл уточнить, что трехлетний срок строительства дома истекает, – говорит Александр Викторович. – Приходится думать не о том, какой паркет стелить в спальне, а как продлить сроки строительства.

Приобретая земельный участок с аукциона, переживать о том, что возникнут проблемы, не придется

Ведь вы приобретаете место для будущего дома у государства. На торги выставляются беспроблемные участки, поэтому и стоят дороже, чем в объявлениях на популярных площадках.

– Вы не переплачиваете за участие в аукционе, а платите за то, что сможете спокойно заниматься ремонтом, а не бегать от специалиста к специалисту в надежде продлить сроки строительства, – говорит Александр Викторович.

В цифрах

В Минском районе, как и полагается пригороду столицы, участки раскупаются быстро, постоянно. Как рассказали в управлении землеустройства Минского райисполкома, ежегодно в частное владение с молотка уходит больше полусотни участков.

Так, в 2023 году было продано 125 участков – это пустующие участки и участки с незавершенным законсервированным строительством. Тогда аукционы только набирали популярность в стране. В 2024-м заинтересованных в аукционах стало чуть меньше – за 12 месяцев реализовали 76 участков. Например, в Колодищанском сельсовете продали 5  участков за год. Самый дорогой по конечной цене обошелся в 263 тысячи белорусских рублей.

Аукционы в пристоличье проводит Минский областной центр инвестиций и приватизации 

К слову, на аукционе можно купить не только жилье для постоянного проживания, но и дачу. Садовые товарищества Минского района нередко предоставляют территорию для сезонного проживания – она считается арендной. Там можно построить свой домик, разбить сад и огород. В 2024-м таких участков продали чуть больше 100.