Охота на недострои: что выставят на мартовском аукционе в Минском районе

13 марта пройдет масштабный аукцион по продаже «незавершенки». Под молоток пойдут участки с объектами разной степени готовности сразу в семи районах Минской области. Что предлагают в самом конкурентном — Минском районе, и за сколько уходят сотки рядом со столицей, рассказал Realt.

Почему участки изымают и как формируется цена

Формально предметом торгов является незавершенный строительством объект вместе с землей. Чаще всего предыдущие владельцы лишаются прав на участок из-за срыва нормативных сроков стройки. В таких случаях все, что успели возвести (фундамент, стены или хозпостройки), оценивается отдельно от земли.

Стартовая цена лота = кадастровая стоимость участка + стоимость недостроя

На практике новый хозяин редко сохраняет постройки предшественника: большинство объектов идут под снос. Учитывая, что спрос на землю в ближайшем пригороде Минска огромен, а цены на старте нередко переваливают за 100 тысяч рублей, наличие фундамента или сарая покупателей обычно не смущает. Решают локация и коммуникации.

Топ-лоты: элитные адреса в 2–10 км от МКАД

Самый дорогой лот аукциона находится в Семково: участок 20,1 сотки с газом и электричеством и фундаментом 39 м², который оценен всего в 2 178,53 рубля. Общая стартовая стоимость — 142 178,53 рубля.

Еще один элитный адрес — Цнянка. Здесь за 122 228,67 рубля выставлен участок 13,3 сотки с газом, светом и залитым фундаментом, оцененным в 7,2 тыс. рублей.

В Атолино можно приобрести 12,71 сотки с электричеством, газом, фундаментом под дом, сараем и недостроенной хозпостройкой за 112 395,72 рубля. При этом все постройки оценены всего в 7 395,72 рубля.

В деревне Глебковичи продают 15,87 сотки в окружении лесов. Участок с коммуникациями и фундаментом стоит 109 197 рублей, из которых 9 197 рублей — стоимость самого недостроя.

Варианты подешевле

В деревне Касынь выставлен участок 14,84 сотки с газом и электричеством. Недострой в цене занимает 10 794,16 рубля, общая начальная стоимость — 75 794,16 рубля.

В Каралино участок 13,4 сотки с электричеством и газом стартует с 34 968 рублей. Свайный фундамент площадью 71 м² оценен в 2 968,54 рубля.

Лоты, которые не берут из-за цены

Несколько объектов выставляются повторно. При формально приемлемой стоимости земли главный минус этих лотов — завышенная оценка недостроя. В сумме цена становится неконкурентоспособной, а сносить чужой дом будущему владельцу все равно придется за свой счет.

В Паздерках выставлен участок 10 соток с электричеством. Сама земля здесь недорогая — всего 7 500 рублей, но дом, готовый на 45 %, оценен в 58 185,9 рубля. Общая стоимость лота составляет 65 686 рублей.

Похожая ситуация с участками в деревне Селище и Серафимово: стоимость построек здесь превышает стоимость самой земли или сопоставима с ней. Эксперты советуют присматриваться к таким позициям — возможно, к следующим торгам ценник скорректируют вниз.

Когда и где торги?

Аукцион состоится 13 марта в 10.00 по адресу: Минск, улица Чкалова, 5. Прием документов осуществляется по 9 марта включительно.