В Минском районе активизировали работу по изъятию долгостроев
Земельный участок в Минском районе — ценность весомая. Однако для некоторых владельцев покупка или получение соток превращается в вялотекущий процесс, растягивающийся на годы, а то и десятилетия. О том, как законодательство стимулирует строителей и что происходит с изъятыми участками, рассказала председатель Горанского сельисполкома Ольга Антоненко.
Справка: что требует Указ Президента Республики Беларусь № 87? Согласно указу, с момента получения земли хозяину дается ровно 3 года, чтобы возвести жилье. Чтобы участок не отобрали, вводить дом в эксплуатацию не обязательно — закон требует возвести так называемую коробку: фундамент, стены и крышу.
Благоустройство и наведение порядка на земле — задача постоянная
Еженедельно специалисты сельисполкома проводят мониторинг населенных пунктов, в том числе отслеживают судьбу незавершенных строительством жилых домов, сроки по которым уже истекли.
– К счастью, таких «забытых» домовладений у нас осталось немного, но они есть, — отмечает Ольга Антоненко. — В настоящее время пять участков переданы в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения рыночной оценки. Это необходимый этап перед подачей исковых заявлений в суд на изъятие.
По закону у собственника всегда есть шанс исправиться. Прежде чем дело дойдет до крайних мер, владельцу обязательно направляется предписание и уведомление. Ему дается время — как правило, не менее месяца, — чтобы заключить договор строительного подряда и реально приступить к работам.
Если сельисполком видит движение на стройплощадке, вопрос снимается. Но если реакции нет — запускается механизм изъятия
Визит оценщика — лучший стимул
Сегодня на контроле сельисполкома находятся участки в Жуках, Чачково, Тресковщине. Иногда сам факт появления земельных комиссий заставляет хозяев мгновенно проснуться.
– В деревне Жуки у собственников был срок для наведения порядка до 20 мая, — приводит пример председатель сельисполкома. — В установленные временные рамки они не уложились, на участке стоял лишь старый фундамент. Мы запустили процедуру оценки. Соседи увидели, что дело приняло серьезный оборот, и передали владельцам. Буквально на днях хозяйка пришла ко мне на личный прием и принесла документы и фотографии: на участке вовсю идет работа, фундамент, стены и стропила для крыши уже уложены и договор на кровлю предрставлен. Соответственно, подавать в суд мы уже не будем, ведь по закону строительство признается оконченным при наличии фундамента, стен и крыши.
От изъятия до аукциона
Если компромисса достичь не удалось и суд принял решение об изъятии, объект выставляется на публичные торги. Процесс этот не быстрый: например, участки в поселке Новое Поле и деревне Дуличи были изъяты в ноябре прошлого года, а на аукцион выставляются только сейчас.
Купить землю в Минском районе желающие находятся всегда, но у незавершенных объектов есть своя специфика.
– Продать недострой, который простоял под открытым небом много лет, тяжеловато, — резюмирует Ольга Антоненко. — Покупатель не всегда понимает, в каком состоянии конструкции. Если там старый фундамент и полуразрушенные стены, новый владелец, скорее всего, будет вынужден всё это сносить и расчищать площадку за свой счет. Тем не менее, спрос есть, и земля в любом случае обретает рачительного хозяина.
Сельисполком напоминает: земля должна работать и иметь ухоженный вид. А лучший способ сохранить свой участок — это строиться вовремя и по закону.
Рекомендуем
