Как формируется цена на аренду модного А-фрейма под Минском, рассказали владельцы

Чтобы понять, что волнует общество, иногда достаточно заглянуть в соцсети. Одна из горячих тем – цена на уикенд в модных домиках – А-фреймах. Одни возмущаются: 600–700 рублей за сутки в «треугольнике» на природе – это дорого. Другие пожимают плечами: а что вы хотели? Мы решили разобраться, из чего складывается эта стоимость, и отправились в деревню Грини Шершунского сельсовета, где живут Дмитрий и Наталья Калинковы. Они построили такой дом для сдачи в  аренду год назад. 

Добраться из Минска до деревни Грини не составило труда – дороги отличные даже в зимнюю пору. Буквально через 20 минут мы на месте. Нас радушно встречают хозяева.

– Это моя родная деревня, – с ходу поясняет Дмитрий, показывая территорию. – Детство я провел именно здесь.

История Калинковых – это не про стартап, а про жизненный выбор. Супруги продали дачу в товариществе под Борисовом, чтобы вложиться в родной для Дмитрия уголок. Теперь на их участке стоят два дома: в один они приезжают, как на дачу, а второй – тот самый треугольный А-фрейм – сдают в аренду. Почти готова и баня.

Сначала Калинковы занялись реконструкцией старого дома, а потом решили построить А-фрейм. Идеей долгое время горел сам Дмитрий, когда он рассказал об этом дочке, то она подталкивала родителей к реализации.

– Задумались в марте, а потом стали сразу искать подрядчика, – вспоминают супруги. – Дизайн продумывали сами.

От задумки до реализации прошло несколько месяцев. Строил дом подрядчик, но идея и планировка – заслуга Натальи и Дмитрия. Они признаются, что вдохновлялись увиденными в соцсетях проектами, но помнят и советские подобные домики, например на берегу Вячи. «Это не новое изобретение. Просто сейчас это называется скандинавским стилем с лофт-балками», – с улыбкой отмечает хозяин.

Что предлагают гостям?

А-фрейм Натальи и Дмитрия рассчитан на шесть человек. За счет высокой аттиковой стены, где крыша идет не прямо от пола, пространства внутри больше, чем в стандартных таких домах.

– Я сразу сказал подрядчику: нам нужен А-фрейм шесть на восемь с высокой стеной. И хотелось использовать фальшбалки – это красиво, – объясняет Дмитрий.

На данный момент такой треугольник с отделкой и разводкой сантехники и электрики по точкам размером 6/8м с аттиковыми стенами и террассой 6/3м будет стоить от 90000 рублей и больше, а год назад где то на 10000 рублей меньше можно было еще построить.

Плюс – благоустройство участка, забор, коммуникации. Многое супруги делали своими руками.

– Даже забор ставили самостоятельно. А на это уходит не только много сил и времени, но и средств. Люди нас не поймут, пока сами не столкнутся с этим, – считает Дмитрий.

Сегодня в доме есть всё для комфорта: небольшая кухня, лоджия, санузел с душевой кабинкой и две спальни. Для отдыха предусмотрено две зоны: открытая веранда и уютный гамак на втором этаже.

Стоимость аренды они устанавливали, ориентируясь на средний рынок: 300 руб. с пары, 350 руб. – в выходные. За каждого следующего гостя +50 руб.

Супруги признаются, что завышать ценник даже не собирались. Не видят в этом никакого смысла.

– Уже через неделю или две наконец-то заработает баня. Ее также будем сдавать в аренду. Посмотрим, что из этого выйдет, ведь обслуживание такого  объекта тоже недешевое, – поясняют хозяева.

Как искали гостей и какие правила установили

Первыми клиентами Дмитрия и Натальи стали друзья и знакомые, потом они разместили объявления на нескольких площадках, например Kufar. Позже добавились в «Домовиту» и другие белорусские сервисы. Активнее всего бронируют на праздничные даты, особенно те, что выпадают на выходные. При этом в обычный месяц может быть занято всего несколько дней.

– Мы не стремились к тотальной загрузке. Хочется сначала довести все до ума, а уже потом будем смотреть. Для нас важно, чтобы каждый гость уехал с хорошим настроением и потом захотел вернуться к нам, – отмечают собеседники. – Основной контингент – пары или тихие компании. Бывают и семьи с детьми, которые привозят даже бабушек и дедушек. Приезжали гости из России. Новый год, например, встречала пара из Питера с мамой.

В целом требования к гостям стандартные, как и правила: заезд после 15.00, выезд до 12.00

Курить – только на улице, у мангала. С критичной порчей имущества пара не сталкивалась. Как-то гости разбили пару бокалов, признались в этом и заплатили порядка 5 руб.  Никто не имел никаких претензий друг к другу. Что касается шума, здесь в силу вступает законодательство: после 23.00 соседям мешать не стоит.

Камеры видеонаблюдения хозяева не устанавливали и уж тем более к гостям не наведываются. Считают, что со всеми вопросами лучше разобраться до или после отдыха.

– Всегда все уезжали довольные. Говорят, в доме тепло даже в мороз. У нас электрическое отопление и теплые полы, – отмечает Наталья. – Хотя, признаться честно, переживали за первую зиму, но оказалось, что зря. Тепло и уютно.

А что с дискуссиями в соцсетях о ценах?

Хозяева признаются, что следили за полемикой и понимают обе стороны, но все же больше поддерживают тех, кто вкладывает силы и средства.

– Люди пишут: «Ой, это же просто треугольник». Попробуйте сами построить, оформить, облагородить участок. Это огромный труд и инвестиции. Отдых в таком формате не может быть дешевым, – резюмирует Дмитрий. – Не стоит также забывать, что после каждого заезда нужно убрать территорию и дом, чтобы другим гостям было комфортно.

К слову, на то, чтобы убрать все комнаты, поменять белье, помыть посуду, у Натальи уходит от трех часов в день

Сейчас в планах у Калинковых – достроить баню, добавить уютных  деталей на участке – к примеру, качели. И потихоньку встречать гостей, для которых важен не только треугольник крыши над головой, но и атмосфера, созданная с душой.