Продажа квартиры, дарение машины. Нотариусы рассказывают, как все правильно оформить  

Можно ли обратиться к нотариусу по месту жительства, если находишься в сельской местности? Как продать квартиру в другом городе или подарить ее? На эти и другие вопросы отвечают нотариусы Минского областного нотариального округа.

– Хочу подарить сыну машину, сейчас сын ездит по доверенности. Какие документы нужны для удостоверения договора?

Отвечает Елена Заворотная:

– Договор дарения – это двусторонняя сделка, при его заключении должны присутствовать вы и ваш сын. Заключить его можно у любого нотариуса после снятия автомобиля с учета в органах ГАИ и представления нотариусу свидетельства о регистрации транспортного средства (технического паспорта, технического талона) с отметкой регистрирующего органа о снятии с учета транспортного средства.

Помимо указанного свидетельства вам с Одаряемым необходимо представить нотариусу документы, удостоверяющие личность (паспорта) и документ, подтверждающий родственные отношения (свидетельство о рождении вашего сына). В случае нахождения принадлежащего вам автомобиля в общей совместной собственности супругов, также необходимо согласие вашего супруга, которое он может дать лично при оформлении договора Дарения, либо оно может быть заранее удостоверено у любого нотариуса

– Я проживаю в Минске, но хотела бы продать свою квартиру, которая находится в Гомеле. Как быстро это можно сделать?

Отвечает Инесса Буглак:

– Для заключения договора купли-продажи вы можете обратиться к любому нотариусу, независимо от места нахождения принадлежащей вам квартиры. То есть удостоверить сделку по отчуждению принадлежащей Вам квартиры, расположенной в Гомеле, может любой нотариус, в том числе осуществляющий нотариальную деятельность в Минске.

Документы, необходимые для совершения указанного нотариального действия Вы можете представить нотариусу самостоятельно, либо нотариус может истребовать их от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Законодательством установлен двухнедельный срок для предоставления ответа на запрос нотариуса, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, при его заключении должны присутствовать и Продавец и Покупатель. Также, при удостоверении указанного договора нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. В случае нахождения указанного жилого помещения в совместной собственности супругов также необходимо согласие вашего супруга. Если кто-либо из вышеуказанных лиц не может присутствовать при оформлении договора, то его согласие Вы можете заранее удостоверить у нотариуса.

– Моя мама хочет подарить мне квартиру, как правильно это сделать, какие документы для этого нужны и обязательно ли мое присутствие?

Отвечает Наталья Лях:

– В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь договор дарения квартиры может быть удостоверен любым нотариусом или регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Для удостоверения договора присутствие Дарителя и Одаряемого обязательно. Также сторон договора могут представлять их доверенные лица. Если от Вашего имени будет действовать представитель, ввиду отсутствия возможности лично принимать участие в сделке, ему необходимо иметь доверенность, оформленную в установленном законом порядке.

Документы, необходимые для совершения сделки Вы вправе представить самостоятельно либо нотариус может истребовать их от государственных органов, иных организаций, нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Услуга платная.

Для оформления договора дарения квартиры нотариус истребует:

• документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру (например договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение, копия решения суда и др.),
• выписку из регистрационной книги о правах, ограничения (обременениях) прав на квартиру (выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества),
• копию лицевого счета (справку) со сведениями о зарегистрированных (проживающих) в отчуждаемой квартире,
• письменное согласие лиц, имеющих право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением,
• согласие супруга (бывшего супруга) собственника, если отчуждаемая квартира нажита в период брака и является общей совместной собственностью.

Перечень документов не является исчерпывающим, т.к. могут понадобиться другие документы, в зависимости от конкретной ситуации (например: справка о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры, справка об открытии наследственного дела и наследниках, принявших наследство, справка органа опеки и попечительства, согласие залогодержателя, справка налогового органа и д.р.). 

Обращаем внимание, что некоторые документы, выданные для удостоверения сделки имеют срок действия (например: выписка из регистрационной книги о правах, ограничения (обременениях) прав на квартиру действительна в течение 30 дней со дня выдачи).

При личном обращении при себе иметь документ, удостоверяющий личность и документы, подтверждающие родственные отношения.

Важно: договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества в установленный законодательством срок.

Для уточнения информации по Вашему вопросу рекомендуем обратиться к нотариусу лично.

– Я проживаю в сельской местности, есть ли возможность обратиться мне к нотариусу по месту жительства?

Отвечает Кристина Шевко:

– Нотариусы осуществляют нотариальную деятельность не только в помещениях нотариальной конторы, но и выезжают в агрогородки и иные населенные пункты, в которых отсутствуют нотариальные конторы и нотариальные бюро и имеются условия для осуществления нотариальной деятельности. Нотариусы осуществляют выезды в соответствии с графиками при наличии заявок, поступивших в нотариальную контору или нотариальное бюро, за которыми закреплен соответствующий агрогородок. График выездов утверждается ежеквартально. Подать заявку на выезд нотариуса в агрогородок можно в устной или письменной форме. Направить заявку можно, в том числе электронным способом. Заявки принимаются не позднее рабочего дня (в соответствии с утверждённым режимом работы нотариальной конторы, нотариального бюро), предшествующего дате выезда согласно графика. Информацию о режиме работы нотариальных контор/нотариальных бюро, за которыми закреплены соответствующие агрогородки, а также их контактные данные можно уточнить на сайте belnotary.by.