Прысталiчча

Газета Минского района

Какую аренду выбрать – государственную или коммерческую?



 Недавно решила открыть свой магазин подарков. Помещение требовалось небольшое. Аренда государственной недвижимости, в отличие от частной, ниже, но зато влечет за собой много дополнительных хлопот и издержек. 

Для начала вам придется ознакомиться со всем списком таких площадей на сайтах Мингорисполкома(minsk.gov.by) и Государственного комитета по имуществу РБ (gki.gov.by). Но мало найти помещение, подходящее вам по размеру и месту расположения. Нужно, чтобы оно еще и соответствовало по назначению. В противном случае арендовать его вы не сможете.
Если этот этап пройден успешно, то для получения желаемых квадратов необходимо собрать документы (заявление, платежное поручение, копию свидетельства о государственной регистрации, паспорт), оплатить участие в аукционе. Размер взноса – в зависимости от типа и габаритов помещения. Аукцион проходит не каждый день, и его придется ждать. Так что, если вам необходима срочность, этот вариант не подойдет.  Кстати, договор аренды нужно заключить в течение 10 дней после подписания протокола аукциона.
 Условия использования такого помещения тоже далеки от идеала.  Да, арендная ставка, возможно, будет невысокая, зато весьма высоки требования. Например, по условиям соглашения, вас могут обязать за свой счет провести на арендуемых госплощадях ремонт: переклеить обои, поменять всю проводку, напольное покрытие, окна и так далее. А, кроме того, установить пожарную автоматику, приборы учета электроэнергии и воды, застраховать арендуемое имущество. И это еще не полный список возможных требований. 
Чтобы представить себе предстоящие издержки, достаточно просчитать, во что обойдется, к примеру, установка одной пожарной сигнализации в помещении до 100 квадратных метров. Только проект обойдется, как минимум, в 100 рублей. Стоимость самой «противопожарки» и ее монтажа – от 1200 рублей. И свыше 20 – за ежемесячное обслуживание системы. Итого набегает круглая сумма.  
Еще один момент. Если в Минске список предложений для аренды весьма большой, то, скажем, в Заславле, где я также искала варианты, помещение для этих целей оказалось лишь одно. 
Поинтересовалась, как обстоят дела со свободной госнедвижимостью в других районах,  и  кроме сдачи в аренду открытых площадок, что далеко не каждому подойдет, ничего не обнаружила.
А теперь посмотрим какая ситуация у частников. Открываем нужный сайт и видим: чтобы арендовать, допустим, помещение в 12 квадратных метров в торговом центре Заславля, понадобиться 640 рублей плюс плата за коммунальные услуги. А, например, в Смолевичах – 450 рублей плюс коммуналка. Отмечу, что ремонт в таких зданиях делать не нужно, но есть свои нюансы. Например, все арендодатели просят залог, равный сумме от одного до четырех месячных платежей. То есть в том же Заславле при названной выше сумме аренды вам придется, начиная бизнес, единовременно внести от 1280 до 2560 рублей.
Теперь решайте, какую недвижимость арендовать. Я выбрала коммерческую. 
Елена Лысковец
 

Оставить комментарий: